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能“收租”的理财新品种,终于要来了

2020-07-14 16:24 浏览:

要说现在回报率最高的职业是什么?

不是没日没夜加班的上班族,也不是劳心劳力的大老板,恰恰就是躺在家里收钱的“包租婆(公)”们。

正是因为他们有了能不断产生现金流的好资产,手里的房产会日夜不休的往资产池里提供源源不断的现金流。

钱大家都想要,但要收租你就首先得有一套房……

先别走!不是本君乱说,就算没有房子,你也能在当上包租婆(公)~

前段时间,关于中国版REITs推出的消息,刷爆了朋友圈~

如果你早点认识REITs基金,就能实现没有房也能收租的“荒诞”梦想。

4月30日,证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿) ,这意味着一个新的投资品种——基建类REITs基金要来了!

REITs基金到底是啥?

先来看个活生生的栗子:

隔壁老王对炒房极其有造诣,最近他看中了几个商铺,想搞一把,但他自己的钱又不够。

于是,他找亲戚朋友借了一笔钱,买下了商铺并进行装修并出租,跟亲戚们说好每年拿出的90%分给他们。

而老王在做的事情就是REITs基金要做的,而咱们每个普通人都能出钱当老王的亲戚,享受租金分红。

REITs基金的全称是“房地产投资信托基金”,最简单的来说,REITs基金就很像凑钱买房子或者一些基础设施资产,租金定期分红,同时享受房子升值的收益。

REITs基金有啥特别的地方?

买过房的人都知道,现在有关房子的各种手续都极其繁琐,政策也是各种限制……

而REITs基金就基本没有太复杂的过程,就跟平时咱们买卖基金一样,需要钱的时候直接赎回就可以。

那REITs基金的波动性会不会很大?

波动是肯定会的,因为房子的价格本身就是波动的,不过总体来说,拉长历史来看房价总体是向上的。

而且REITs基金基本上60%以上都是能产生房租收入的,就算经济再怎么不好,该租房子还是得租。

REITs基金同样也有专业团队进行市场调研和资产管理,而且我们只要把年收益10%当作工资一样发给他们,其余的90%都是咱们自己的。

中国的REITs有点不一样

有些媒体把中国这次推出的REITs基金,解读成利好房地产行业,但其实并不准确。

因为证监会明确规定,首次尝试的REITs基金主要投资方向是基础设施,包括仓储物流、收费公路、机场港口、水电气热等公共基础设施,不包括住宅和商业地产。

为啥要这样呢?

“住房不炒”大家还记得吧?

再加上眼前的负增长经济情况,想要保证全年经济指标达标,必须要来点刺激,基建类REITs的推出就是刺激的一个手段。

《通知》还明确对于REITs项目的具体要求:权属清晰、手续齐全、已经通过竣工验收,需要有持续、稳定的现金流。

也就是说,能够进入REITs会是相对优质、并且已完工的基建项目,这点对投资者来说算是收益有保障的一点。

在此之前,国内有一些类似REITs的基金,但他们的构造都极其不合规,严格上并不能叫做REITs基金。

想收租的只能借道国内仅有的4支“挂钩海外REITs”的QDII基金(投资境外市场的基金)。如果你长期看好房地产市场,又没有一大笔钱去“冒险”,不妨关注一下REITs基金。

不过,本君还是得多嘱咐几句:

房地产这个行业本身流动性是比较差的,这就决定了它的盈利周期会比较长,而且投资基金,价格肯定有涨有跌,人的本能就会选择中途离场。

其实,不管是持有REITs还是其它基金都要沉得住气,只要趋势是对的,笑到最后才是赢家。

对了,中国版的REITs有点像封闭基金LOF,封闭运作、上市交易、可能会存在折溢价交易,到时候,大家也要算好折溢价,规划好自己的资金~ 

等到中国的REITs基金真正问世的时候,会再来跟大家研究一波,我相信未来REITs一定会成为国内投资者非常重要的投资品种。